Абатский районный суд рассмотрел спор о нарушении права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности

Из искового заявления следовало, что истец является супругой и наследником имущества умершего. Ответчики являются сыновьями умершего, а также наследниками имущества умершего. После смерти истцом и ответчиками в порядке наследования приобретено каждым право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

В августе 2023 года истцом были получены уведомления от участников долевой собственности ответчиков о продаже ими своих долей на недвижимое имущество, с указанием цены – 400 000 рублей за доли каждого из них. Однако в виде произведенной реконструкции дома, путем возведения капитального пристроя к дому общая площадь дома была увеличена за счет образования трех новых помещений. В связи с чем, истец не имела права воспользоваться преимущественным правом выкупа долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и совершить предложенные ей ответчиками действия до легализации самовольной постройки. В Росреестре истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома по причине отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома и отсутствия иных документов, подтверждающих наличие оснований для увеличения площади жилого дома.

В ноябре 2023 года Елена А. сообщила истцу о том, что ею  у ответчиков  приобретены их доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество. Истец считает, что оспариваемый договор является недействительным, поскольку ответчиками при продаже долей на дом и земельный участок Елене А. и её несовершеннолетним детям не было соблюдено преимущественное право покупки. Кроме того, сделка была совершена в отношении физически не существующего объекта недвижимости, так как в результате проведенной реконструкции площадь дома увеличилась. Просила суд признать недействительным договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, применить последствия недействительности сделки.  Прекратить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Елены А. и ее несовершеннолетних детей.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали. Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, удовлетворил требования истца.

Решение суда не вступило в законную силу.