Суд частично удовлетворил иск о возмещении ущерба из‑за протечки кровли

Истцы обратились в суд с требованием солидарного взыскания ущерба от протечки кровли с управляющей компании ООО «Вега» и Фонда. В иске указано, что квартира, находящаяся в собственности Лианы К. и Латифы М., неоднократно подвергалась затоплению с кровли. Несмотря на вызовы специалистов управляющей компании и составление актов, проблема не была устранена.

Представитель ООО «Вега» возражал против иска и пояснил, что ремонт кровли выполняла подрядная организация ООО «СТК‑Строй». Работы не были завершены: не смонтирована ливневая канализация, не закреплена мембрана. Контракт между Фондом и ООО «СТК‑Строй», заключённый в апреле 2021 года, был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Фонда из‑за нарушения сроков и невыполнения обязательств подрядчиком.

В апреле 2022 года Фонд заключил новый договор на капремонт с ООО «СМУ‑2018». Подрядчик выполнил работы по устройству и герметизации ливневой канализации и ливнеприёмника на кровле, однако сделал это некачественно и не в полном объёме.

Ранее, в 2023 году, суд уже выносил решение о взыскании ущерба с НО «ФКР ТО» в пользу истцов по факту затопления квартиры. Однако в 2024 и 2025 годах в весенне‑летний период затопления повторились. Собственники вынуждены были нести расходы на восстановление жилья.

При рассмотрении дела суд установил, что Фонд, как региональный оператор, несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями.

Вина управляющей компании ООО «Вега» в произошедших затоплениях судом не установлена.

Суд принял во внимание отчёт ООО «Альянс‑оценка» о стоимости права требования компенсации убытка в размере 144 000 рублей. Документ сторонами не был опровергнут.

По итогам разбирательства с ответчика в пользу каждого из истцов взыскано 82 160 рублей — в счёт возмещения ущерба, оплаты услуг по оценке и государственной пошлины; проценты на сумму долга со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактической уплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение суда не вступило в законную силу.