Расторжение предварительного договора купли-продажи

Из решения суда следует, что в апреле 2025 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком. Стоимость объектов недвижимости по договору составила 1 700 000 руб. Оплата по договору произведена в размере 1 000 000 руб.
Из расписки, оформленной ответчиком, следует, что она обязалась возвратить истцу полученные от него денежные средства в размере 1 000 000 рублей в срок не позднее 01.09.2025 в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка.

Позже выяснилось, что земельный участок находится под обременением – запрещением регистрации. Истец указал, что продажа земельного участка, находящегося под обременением, является существенным нарушением договора.

Покупатель обратился в суд с требованиями о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 000 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.

В судебном заседании ответчик пояснила, что по просьбе истца начала в доме ремонт, на покупку материалов затратила 800 000 рублей. Поскольку ремонт был по просьбе истца, полагала, что обязана вернуть 200 000 руб.

Учитывая положения Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил исковые требования истца частично, взыскав с ответчика неосновательное обогащение в сумме 1 000 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу.