Преимущественное право на выкуп отстутствует

Предприниматель с 2020 года арендовал у администрации нежилые помещения в здании торгового центра.

В апреле 2025 года он обратился с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества в собственность в порядке Закона № 159-ФЗ о льготной приватизации для малого и среднего бизнеса (далее - МСП).

Администрация в мае 2025 года отказала предпринимателю, сославшись на то, что на момент заключения договора арендатор не был субъектом МСП, а также на отсутствие помещения в специальном перечне муниципального имущества.

Суды первой и апелляционной инстанций признали отказ незаконным, обязали администрацию провести оценку и заключить договор купли-продажи.

Кассационный суд отменил состоявшиеся судебные акты и отказал предпринимателю в иске, придя к выводу, что на день подачи заявления у арендатора имелась задолженность по неустойке за несвоевременное внесение арендной платы, причем просрочки допускались предпринимателем систематически на протяжении нескольких лет, задолженность регулярно взыскивалась в судебном порядке.

Кроме того, предприниматель без надлежащего согласия арендодателя сдал помещения в субаренду разным лицам (салоны красоты, магазины, алкомаркет), а также самовольно произвел перепланировку, не соответствующую техническому паспорту.

Суд кассационной инстанции напомнил, что преимущественное право выкупа по Закону № 159-ФЗ предоставляется только добросовестному арендатору, который надлежащим образом исполняет все условия договора.

Наличие задолженности по неустойке, сдача имущества в субаренду без согласия и незаконная перепланировка исключают возможность приватизации на льготных условиях, поэтому оспариваемый отказ администрации даже при формально иных основаниях в письме признан законным, а в удовлетворении заявления предпринимателю отказано.

С информацией о движении судебного дела № А46-11728/2025  можно ознакомиться в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел».