Дом оставили фермеру

Спор возник в отношении жилого дома площадью 32,3 кв. м, возведенного крестьянским хозяйством на арендованном земельном участке в Новосибирской области.

Районная администрация требовала аннулировать запись о праве собственности в ЕГРН, ссылаясь на введенный региональным законом запрет строительства жилья на землях сельскохозяйственного назначения. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали муниципалитет, сославшись на несоответствие объекта градостроительному регламенту.

Окружной суд, отменяя состоявшиеся судебные акты, указал на фундаментальный правовой принцип действия закона во времени: фермер начал и завершил строительство дома в июле 2022 года до вступления в силу местного запрета (25 июля 2022 года). Поскольку федеральное законодательство на тот момент прямо разрешало крестьянским (фермерским) хозяйствам возводить жилье, отсутствие упоминания такой возможности в местных градостроительных правилах не могло служить основанием для сноса или лишения права собственности. В иске администрации отказано.

С информацией о движении судебного дела № А45-37016/2023  можно ознакомиться в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет».